Bella Figura - mediterraner Flair trifft großzügiges Wohngefühl

In einer begehrten und absolut ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Haus öffnet sich beim Betreten in der geräumigen Diele, ausgestattet mit einer charaktervollen Holzeingangstür, die einen ersten Eindruck von der einladenden Atmosphäre vermittelt. Die warmen Bodenfliesen aus Italien geben dem Haus einen mediterranen Charakter. Insgesamt verteilen sich sieben gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen und einer Galerie. Der große Wohn- und Essbereich profitiert von großzügigen Fensterfronten, die einen angenehmen Ausblick sowie viel Tageslicht bieten. Die große Wohnküche sowie die Bäder sind mit portugiesischen Dekorfliesen gestaltet und in Kombination mit den stilvollen Fliesen in Terrakottaoptik im gesamten Haus entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei stilvoll gestaltete Bäder, jeweils mit hochwertigen Armaturen und sanitären Einrichtungen ausgestattet, unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Die Eigentümer haben gemeinsam mit dem Architekten eine sehr moderne Dachform gewählt, die durch die organische Form das mediterane Lebensgefühl fortsetzt. Das Galeriegeschoss bietet offenen Wohnraum, z. B. für eine Bibliothek, und zwei große Abstellräume. Hinsichtlich der technischen Ausstattung entspricht das Haus gehobenen Standards. Große Außenrollos und -jalousien an den Fensterflächen ermöglichen vielseitige Möglichkeiten zur Lichtregulierung und wahren Privatsphäre. Der weitläufige Garten eröffnet Raum für Freizeit und Erholung. Die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses spiegelt sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wider. Neben der umfassenden Ausstattung gehören praktische Ausstattungsdetails wie ausreichend Stellflächen, großzügige Lagerräume und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu den

- Kamin - italienische Keramikfliesen in Terrakottaoptik - portugiesische Dekorfliesen - Holzeingangstüren - große Fensterfronten - Außenrollos und -jalousien - BUS/KNX System - W-LAN/LAN Dosen - Glasfaseranschluss - Teil des Gartenbereichs mit Kies Rigole - ebenes Gartengrundstück - Hebeanlage mit Rückstauklappe - Starkstrom - Blitzschutz - Außenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox - Garage mit elektrischem Tor - Aufteilung in ein oder zwei Wohnungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und