Schöne - Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung

Willkommen in deinem neuen Zuhause im Herzen von Regensburg! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² und zusätzlichen 5 m² Nutzfläche findest du hier reichlich Platz, um deinen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihre 3 Zimmer, die sich ideal in ein gemütliches Wohnzimmer und zwei großzügige Schlafzimmer aufteilt. Hier kannst du entspannen und zur Ruhe kommen, während du am Morgen von der Sonne geweckt wirst. Das moderne Badezimmer bietet Komfort und Stil, perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Küche wartet darauf, deine kulinarischen Abenteuer zu unterstützen, egal ob schnelle Snacks oder aufwändige Dinnerpartys. Die Lage könnte nicht besser sein – mitten in Regensburg, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die du dir wünschen kannst. Läden, Cafés und das pulsierende Leben der Stadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Dei Wohung ist bereits vollumfänglich Renoviert, damit du dich auf das konzentrieren kannst, was wirklich wichtig ist – dein Leben in vollen Zügen zu genießen. Verpasse nicht die Chance, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Dein neues Kapitel beginnt hier!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: * gepflegte Wohnanlage * Schöner - feiner West Balkon * Badezimmer * Kellerabteil Wichtige Info: In den letzten Jahren wurde am Objekt und in der Garage umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die über verschieden Darlehen die von der WEG aufgenommen wurden, finanziert. Die verschiedenen Darlehen laufen noch 7-9 Jahre und sind dann getilgt. Die Darlehnsbelastungen spiegeln sich im momentanen Hausgeld wider. Die ausstehende Darlehenssumme von ca. 38.850, - € wurde in der Bewertung der Wohnung mit einberechnet und der Kaufpreis um diese Summe reduziert Folgende arbeiten wurden ausgeführt: -Komplettsanierung der Garage -Sanierung des kompletten Abwehrsystems der Anlage -Sanierung Abwassersystem Wohnhaus -Sanierung Leitungssystem des Wohnhauses

Immobilienmakler : Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!