SB-Rotehbühl: Exquisites Penthouse inkl. separatem Schlafbereich/Apartment mit atemberaubendem Ausblick

Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 213 m², das höchsten Wohnkomfort und beeindruckende Ausblicke bietet und einer separaten Wohnung im 2. Obergeschoss. Das offene Raumkonzept besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse hat. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Saarbrücken – perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Das Penthouse verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zur Terrasse haben und somit viel Tageslicht sowie eine angenehme Atmosphäre bieten. Die moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die endgültige Raumaufteilung ist noch im Rahmen der Gegebenheiten varierbar!!! Das Badezimmer ist elegant gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, während ein Gäste-WC für Besucher zur Verfügung steht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Stimmung an kühlen Tagen. Dieses Penthouse vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine fantastische Lage – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Eigentümer. Die separate Apartment/Schlafbereich, in der Etage darunter mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen komvortabelen Schlaf-Wohnbereich, ein Bad sowie Balkonn . Die endgültige Raumaufteilung sowie die entsprechenden Ausstattungsdetails werden vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags detailliert festgelegt. Insgesamt sthehen ca.294 Qudratmeter Wohnfläche zur Verfügung! Beim Rückbau ist lediglich der Vorstufenausbau durch das Architekturbüro vorgesehen. Damit können Käufer bei der Ausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit bis zu 3 Tiegaragenplätze zu jeweil 25.000,00 Euro zu kaufen.

Der Rückbau der Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Raumaufteilungen können neu geplant, Materialien und Farben ausgewählt sowie moderne Technologien integriert werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere