Solide Kapitalanlage mit 7 % Rendite

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Finnentrop / Heggen. Die Immobilie wurde laut Angaben des Eigentümers im Jahr 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 613 m² stehen rund 448 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 46.764 € (Stand: 2025). Ab dem Jahr 2026 ist laut Planung eine Soll-Miete in Höhe von 48.648 € p.a. vorgesehen. Mit einem Kaufpreis von 665.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,03 %, bei geplanter Mietanpassung ab 2026 steigt die Bruttorendite auf ca. 7,32 %. Das Objekt eignet sich insbesondere für renditeorientierte Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Das dreigeschossige Wohnhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1997 grundlegend modernisiert. Die technische Infrastruktur (Heizung, Elektrik, Sanitär) wurde dabei erneuert. Die 9 Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Badezimmer, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung: 1 Carport, 5 Freiplätze sowie 2 Garagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²·a), der Ausweis ist gültig bis zum 24.04.2035. Mietstruktur & Wirtschaftlichkeit - Anzahl Wohneinheiten: 9 - Ist-Mieteinnahmen p.a. (2025): 46.764 € - Soll-Mieteinnahmen p.a. ab 2026: 48.648 € - Bruttomietrendite (Ist): ca. 7,03 % - Bruttomietrendite (Soll): ca. 7,32 % - Mietsteigerungspotenzial im Falle von Neuvermietungen - Leerstand: keiner, vollständig vermietet laut Angaben des Eigentümers

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses entspricht dem Stand einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 1997 und wurde laut Eigentümer laufend instand gehalten. Sämtliche Wohnungen sind eigenständig erschlossen und verfügen über separate Bäder sowie eigene Zähler für Strom und Wasser, was eine verursachergerechte Abrechnung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung. Die Grundrisse der Einheiten sind funktional geschnitten, was zur nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss separate Abstellflächen für die Mieter sowie Technikräume zur Verfügung. Die solide Bauweise in Kombination mit der dezentralen Ausstattung jeder Einheit (z. B. separate Briefkasten- und Klingelanlagen) reduziert den Verwaltungsaufwand und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die vorhandene Infrastruktur im Gebäude ermöglicht eine weitgehend wartungsarme Bewirtschaftung.

- Unsere Maklerleistungen: Exklusivität und Effizienz Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt bieten wir Ihnen nicht nur professionelle Vermittlung, sondern auch Zugang zu Off-Market-Objekten und maßgeschneiderte Beratung. Unsere Leistungen umfassen die strukturierte Vermarktung, fundierte Analyse, diskrete Vermittlung sowie die Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis zur notariellen Beurkundung. - Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt. - Courtagehinweis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Vertragsunterzeichnung.