Elegante Villa mit zeitlosem Charme und großzügigem Garten/Parkplatz

Inmitten des Zentrums von Gummersbach präsentiert sich diese Villa aus dem Jahr 1897 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1052 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial, um neue Visionen zu realisieren. Mit einer Bauphase, die als vollständig abgeschlossen gilt, weist die Villa jedoch einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die letzte Modernisierung fand 1980 statt, wobei damals das Dach, die Fenster und teilweise die Leitungen erneuert wurden. Die Zentralheizung der Villa stammt aus dem Jahr 2011. Im Erdgeschoss der Villa befand sich ehemals eine geräumige Praxis, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss können entweder zur Vermietung vorbereitet oder zur Eigennutzung hergerichtet werden. Insgesamt stehen neun Außenparkplätze zur Verfügung, die insbesondere in einer zentralen Lage wie Gummersbach von großem Vorteil sind. Die Villa ist durch ihre zahlreichen historischen Elemente geprägt, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Der große Garten, der das Haus umgibt, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien und ist ein seltener Bonus in dieser zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Citylage am Markt von Gummersbach. Diese Position bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens als auch kulturelle und soziale Aktivitäten problemlos abgedeckt werden können. Insgesamt bietet diese sanierungsbedürftige Villa eine hervorragende Basis für anspruchsvolle Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und dadurch den ursprünglichen Glanz der Immobilie wiederherzustellen oder neue Gestaltungselemente einzubringen. Dank ihrer bemerkenswerten Lage und der vielversprechenden Voraussetzungen eignet sich die Villa sowohl für Investoren, die eine gewerbliche

80er Jahre Sanierung des: Daches Fenster teilweise Leitungen 2011 Heizung hochwertiges Parkett historische Türen 9 Außenparkplätze Praxis im EG 1 Wohneinheit im OG 1 Wohneinheit im DG mit großer Dachterrasse

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