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    Online seit: 08.10.2025

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

    58507 Lüdenscheid
    670.000 €
    Kaufpreis
    20.0
    Zimmer
    370 m²
    Wohnfläche
    300 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 670.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
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    Standort

    58507 Lüdenscheid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen. Die fünf Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt und variieren in der Größe von ca. 40 m² bis 105 m², ergänzt durch ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche und Balkon steht zum Zeitpunkt des Verkaufs leer und eröffnet dem Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial, etwa durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder als künftige Eigennutzung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert: Die Gasetagenheizungen wurden ebenso wie die Elektrik vor ca. zehn Jahren modernisiert, die Fassade 2016 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Der Dachboden wurde zu einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich. Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 670.000 €. Auf Grundlage der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich für

    Ausstattung

    Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2016 erneuert, Gasetagenheizungen sowie die gesamte Elektrik wurden laut Eigentümer innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden seit 2012 umfassend renoviert. Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Den Mietern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein trockener Keller und ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche.

    Lage

    Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfassenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: - Bushaltestellen und ÖPNV: ca. 350 m - Bahnhof Lüdenscheid: ca. 950 m - Grundschule: ca. 1,0 km - Gymnasium: ca. 1,5 km - Kindertagesstätten: ca. 600 m - Apotheke: ca. 500 m - Ärztehaus: ca. 900 m - Supermarkt: ca. 700 m Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Mietnachfrage.

    Sonstiges

    Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. - Unsere Maklerleistungen & Courtagehinweis Als Ihr professioneller Immobilienpartner begleiten wir Sie umfassend und individuell von der Erstberatung bis zur notariellen Beurkundung. Unsere Leistungen umfassen: Fundierte Objektbewertung und Marktanalyse Erstellung eines professionellen Exposés Präsentation auf führenden Immobilienportalen Organisation und Durchführung der Besichtigungen Begleitung bei Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin - Courtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für weitere Unterlagen, Objektbesichtigungen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Logo Herr Lars Martin

    Hansa Immobilien GmbH

    Herr Lars Martin

    Impressum

    Exposé-ID: 29387993  |  Referenz-ID: 137


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