Stilvoll modernisierte Etagenwohnung mit Komfort und Sonnenlichtgarantie

Stilvoll modernisierte Etagenwohnung mit Komfort und Sonnenlichtgarantie Diese modernisierte Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein hochwertiges und modernes Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt sowohl mit einer durchdachten Raumaufteilung als auch mit einer umfassenden Sanierung, die 2025 abgeschlossen wurde. Der gepflegte Zustand sowie die zeitgemäßen Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv für Singles Paare oder als Zweitwohnung. Der aktuelle Grundriss wurde im Rahmen der Modernisierung optimiert: Anstelle des früheren Wintergartens steht Ihnen nun ein zusätzlicher, vollwertig nutzbarer Raum zur Verfügung-ideal beispielsweise als Home Office. Der geräumige Wohn-und Essbereich präsentiert sich offen gestaltet und besticht durch einen neu verlegten Designvinylboden in Eiche. Eine praktische Durchreiche schafft eine Verbindung zwischen Küche und Essbereich, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche einschließlich Inuktionskochfeld ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort für die Zubereitung Ihrer Speisen. Die Zu-und Abflüsse in der Küche sowie im Bad wurden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. Das Duschbad überzeugt mit modernem Design in Schwarz, Spiegelschrank, Blechschrank sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine- wertige Details für den Alltag. Im gesamten Wohnraum wurden sämtliche Fenstergläser durch moderne Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung( UG1,1) ausgetauscht, was eine angenehme Ruhe und eine energieeffiziente Atmosphäre gewährleistet. Eine Anpassung der Heizungsinstallation, inklusive des Einbaus eines Zusatzheizkörpers, sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung. Ihr Wohnkomfort wird durch smarte Technologien ergänzt: Ein eigenes Smarthome-System sorgt für stabilen Datentransfer über das Stromnetz, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter( GIRA 55S in Reinweiß) sind neu installiert, die

* hochwertig saniert * Grundrissänderung mit versetzen der Heizung bzw. Ergänzung mit einem Zusatzheißkörper- statt Wintergarten nun zusätzlicher Raum z. B. Home Office *Austausch sämtlicher Fenstergläser von Ug 1,6 in Ug 1,1 ( Schallschutz, 3 fach- Verglasung) * neu verlegter Designvinylboden in Eiche * alle Wände in Q2 gespachtelt, teils farbig und weiß gestrichen oder tapeziert * Elektrik teils neu verlegt, Ausrüstung mit FI Schaltern, alle Steckdosen und Lichtschalter getauscht Fabrikat GIRA 55S reinweiß * Einbauküche mit Induktionskochfeld * Durchreiche mit Sturz zwischen Küche und Essbereiche *vollständig neue Unterverteilung der Zu-und Abflüsse in Küche und Bad, sowie Einbau eines neuen Duschbades in schwarzen Design mit Spiegelschrank, Blechschrank und Waschmaschinenplatz * maßgenauer Einbauschrank im Flur * Smarthome mit stabilem Datentransfer über das eigene Stromnetz * Fahrstuhl * Keller * Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich