Saniertes, gut laufendes Ferienhaus mit Betreiberwohnung in der Moselgemeinde Briedern

Charmantes, saniertes Anwesen im malerischen Moselort Briedern präsentiert sich als ideale Kombination aus modernisiertem Ferienhaus und großzügiger Betreiberwohnung – perfekt geeignet für die touristische Vermietung mit eigenem Wohnbereich oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Ferienhaus ca. 125 m² Wfl. Das sanierte Ferienhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine helle und einladende Wohnatmosphäre: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Flur, neuwertiges Duschbad und insgesamt drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Betreiberwohnung (Hochparterre) ca. 91 m² Wfl. Die angrenzende Betreiberwohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss und direktem Terrassenzugang: Separater Wirtschaftstraum, Flur, modernes Duschbad, helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, weiterer Flur, separates WC sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Weitere Flächen Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve. Untergeschoss: vier große Kellerräume mit viel Stauraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Besonderheiten Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Bezug bzw. die umgehende touristische Nutzung möglich ist. Dank der hochwasserfreien Lage ist ein sorgenfreier Betrieb das ganze Jahr über gewährleistet. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in einer beliebten Moselgemeinde sorgt für ein hohes Gäste- und Wertsteigerungspotenzial. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und eine touristisch attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit in dieser Region.

Fenster: zum Teil neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 Dach: Ferienhaus neuwertige Naturschiefereindeckung Betreiberwohnung teilweise Kunstschiefereindeckung Außenbereich: gemütliches Garten-/Wiesengrundstück mit insgesamt 2 Terrassen; befestigte Hoffläche und großzügige, integrierte PKW-Garage Keller: großer Gewölbekeller unterhalb des Ferienhauses

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