Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Bädern und Wohlfühlgarten

Ihr persönlicher Wohntraum erfüllt sich in diesem schönen Reihenmittelhaus in angenehmer Wohnlage von Speyer. Sechs Zimmer, verteilt auf ca. 143m² Wohnfläche, bieten Ihnen Platz für die Familie. Seit 2005 wurde die Immobilie stetig renoviert, 2000 erfolgte der Dachausbau. Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Über wenige Stufen betreten Sie zunächst die Diele mit einer separaten Nische für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Koch- und Essbereich. In der Küche mit kleiner Sitztheke bereiten Sie in der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche gemeinsam die Mahlzeiten vor, die Sie im angrenzenden Esszimmer mit Blick ins Grüne einnehmen. Das Wohnzimmer erzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern eine freundliche Atmosphäre, der Kaminofen spendet an kalten Wintertagen behagliche Wärme. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Zwei der Räume bieten zudem Zugang auf den großen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss hält noch zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad für Sie bereit. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort finden Sie neben einer Waschküche, Lagerflächen und einem Technikbereich auch einen geräumigen Hobbyraum. Der Garten, den Sie direkt vom Wohnbereich erreichen, ist gepflegt und wurde 2015 neu angelegt und bildet einen Wohlfühlort für die ganze Familie - ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Auf der überdachten Terrasse, die 2017 erneuert wurde, genießen Sie an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden. Eine Garage für Ihre Fahrzeuge befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und komplettiert das Angebot.

- sechs Zimmer - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Nachtspeicheröfen - zwei Tageslichtbäder - Gäste-WC - ausgebautes Dachgeschoss - Keller mit Waschküche, Technikraum und Lagerfläche - gepflegter Garten mit überdachter Terrasse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: 2000: Erneuerung aller Bäder (inkl. Gäste-WC), Dachausbau, neuer Boden im Keller 2008: Installation Holzofen und Austausch der Heizkörper 2011: Vorgarten neu gepflastert und angelegt 2010 - 2014: Austausch sämtlicher Fenster 2014: Austausch aller Innentüren 2015: Garten neu angelegt 2016: Vinyl-Laminat im kompletten OG und DG verlegt (außer Bäder) 2017: Erneuerung der Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk