Attraktives Reihenendhaus mit Garage und pflegeleichtem Garten

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 280 m². Es vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und jede Menge Potenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Schon beim Betreten heißt Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das praktische Gäste-WC sowie in die Küche, die genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum – perfekt für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner weiten Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine feststehende Treppe erreichbar ist, ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Auch der Außenbereich weiß zu begeistern: Der gepflegte, charmante Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktischer Geräteschuppen, der direkt an die Garage anschließt, schafft zusätzlichen Stauraum. Der freundlich angelegte Vorgarten rundet den positiven Gesamteindruck ab und macht die Immobilie schon auf den ersten Blick zu einem echten Hingucker. Mit etwas kreativem Feinschliff lässt sich dieses Haus in ein wahres Traumdomizil nach Ihren eigenen Vorstellungen verwandeln. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit mit großem Potenzial. Bitte

- Terrasse - Sonnenmarkise - Gemütlicher Garten - Geräteschuppen - Garage - Außenjalousien - Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales