Saniertes Einfamilienhaus nahe der Ems mit zwei Garagen

Willkommen an der Ems – dort, wo Natur, Erholung und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus erwartet Sie im ruhigen Emder Ortsteil Petkum. Ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung auf rund 104 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 219 m² großen Grundstück und vereint gemütliches Wohnen mit einer praktischen Nutzung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch als wahre Visitenkarte des Hauses wirkt. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannenden Stunden ein und schafft viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Der Kaminofen aus dem Jahr 2010 sorgt dabei an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und verfügt über gleich zwei Zugänge – einmal von der Diele sowie zusätzlich vom Flur in Richtung Terrasse. Zudem bietet es ausreichend Raum, um Waschmaschine und Trockner bequem unterzubringen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie eine großzügige Diele, die sich beispielsweise als Leseecke oder Arbeitsplatz anbietet. Die Räume können flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Büro oder Abstellfläche. Darüber hinaus steht Ihnen ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Eine behagliche Terrasse und ein gepflegter Garten mit ebener Fläche laden zum Verweilen im Freien ein. Dank des zweiten Zugangs von der Rückseite ist der Garten bequem erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen zur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales