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    Online seit: 23.08.2025

    Reetdach- Ferienhaushälfte, nur einen Sandkorn Wurf vom Strand entfernt...

    17449 Karlshagen
    350.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche
    320 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 350.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    17449 Karlshagen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine besondere Ferienhaushälfte in gepflegtem Zustand. Sie befindet sich in einem Reethaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, welches um das Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und 2023 teilweise modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,00 m² und einer dazugehörigen Terrasse bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und den umliegenden Dünen. Im Erdgeschoss finden Sie eine neue Küche, die im Jahr 2023 eingebaut wurde, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich vielseitig gestalten. Ein Duschbad ergänzt die infrastrukturellen Vorzüge auf dieser Ebene. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine einfache Reinigung verspricht. In den oberen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Im Obergeschoss liegen zwei gemütliche Schlafzimmer, die Platz für bis zu fünf Personen bereithalten. Diese Räume sind ideal für Familienurlaub oder als Rückzugsort für Gäste. Ein Außenparkplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das ostseetypische Reetdach mit Fledermausgaube, das sich hervorragend in die maritime Umgebung einfügt und ein besonderes Flair verleiht. Die Lage des Hauses zwischen Ostseestrand und Küstenwald ist bei Urlaubern besonders gefragt. Der feinsandige, 45 km lange Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und ist mit seinem flachen Wassereingang ideal für Familien mit Kindern. Die Immobilie befindet sich auf der Insel Usedom, die mit einem gut ausgebauten Radwegenetz von über 200 km aufwartet. Die Nähe zur Strandpromenade und den dort ansässigen Restaurants ermöglicht eine tolle Auswahl an Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Investoren oder größere Familien besteht die Möglichkeit auch das gesamte Objekt mit

    Ausstattung

    - ostseetypisches Reetdach mit Fledermausgaube - Lage direkt hinter den Dünen am durchgehenden, 45 km langen, 80 m breiten und feinsandigen Ostseestrand - im EG befindet sich neben einer im Jahr 2023 neu eingebauten offenen Küche, der helle Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang sowie das Duschbad - im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Platz für bis zu fünf Personen - pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung - die Insel Usedom verfügt über ein Radwegenetz von über 200 km - zwei weitere Wohnungen oder auch das gesamte Objekt mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten stehen zum Verkauf

    Lage

    Karlshagen Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom! Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, Karlshagen. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab. Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige zu nennen. Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

    VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom

    Herr Jörg Stempner

    Impressum

    Exposé-ID: 29274424  |  Referenz-ID: 22 257 311


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