+++ Süßes, freistehendes 1 FH mit Garage in beliebter Lage nahe Freibad +++

In beliebter Lage von Obervellmar nur einen Steinwurf vom Freibad entfernt, steht dieses gepflegte, niedliche Einfamilienhaus mit Garage auf einem sonnigen und pflegeleichten Gartengrundstück zum Verkauf. Unser Angebot richtet sich vor allem wegen seiner Größe und Aufteilung an eine kleine Lebensgemeinschaft oder Familie mit maximal einem Kind. Das Haus wurde im Jahr 2007 von seinem jetzigen Verkäufer erworben und seit dieser Zeit umfangreich vor allem innen renoviert, stets liebevoll behandelt und instand gehalten und präsentiert sich innen und außen in einem gepflegten Zustand und Erscheinungsbild. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (Vollgeschoss) Windfang, kleiner Flur, Gäste WC mit Toilette und Handwaschbecken, großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden), große Wohnküche (EBK im Preis enthalten) mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse Dachgeschoss (mit Schrägen wegen des Satteldachs) Kleiner Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer, größeres (Eltern)schlafzimmer (2 Räume ebenfalls zusammen gelegt), kleines (Haupt)Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken Das Haus ist technisch in einem ordentlichen Allgemeinzustand und könnte kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Handlungsbedarf im Kellergeschoss haben wir bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

- Konventionelle Massivbauweise mit Keller und Satteldach ca. 1936 - Um- und Anbauten (u.a. Garage, Windfang) Mitte der 1960er Jahre - Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor - Perfekt ausgerichteter, sonniger Garten in Südwestausrichtung - Großzügige Gartenterrasse mit Markise ca. 35 m² - Balkon über Windfang im Dachgeschoss ca. 7 m² - NEUwertige Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ca. 2022 - Helles, separates Gäste WC + Badezimmer mit Wanne beide aus 2007 - Erneuerte Elektrik ca. 2007 - Sprossenfenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast) ca. 2007 - Optisch stilvoller Gartenzaun Erneuerung 2024 - Schöne Einbauküche aus 2007 im Landhausstil im Preis enthalten - Glasfaseranschluss in der Straße in Hausnähe - Kosmetische Innenrenovierung 2025 (Malerarbeiten)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 418.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen