Tolles kernsaniertes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern, PV, Wallbox und Bauplatz im Garten

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird dieses charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von St. Leon-Rot vereint modernes Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut, wurde die Immobilie 2013 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², cleverem Grundriss auf dem 317m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen klimatisierten Wohnbereich. Die offene Gestaltung von Wohnzimmer, mit Übergang zur Küche mit Esszimmer schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Die Küche von 2013 ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – perfekt für Familien mit Nachwuchs. Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Die Rolländen sind oben elektrisch und unten mit Handbetrieb. Das Kellergeschoss beherbergt den Heizraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, wodurch ausreichend Stauraum gegeben ist. Den Keller erreichen Sie über den Anbau. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern vor allem durch die hochwertige Kernsanierung im Jahr 2013. Im Zuge der Modernisierung wurden Fenster, Elektroinstallation, Leitungen, Bäder usw. erneuert und das Haus wurde aufgestockt und das Dach erneuert. Eine 16 cm starke Außendämmung sorgt für hervorragende Energiewerte, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit knapp 10kwp aus dem Jahr 2018. Damit ist das Haus nicht nur modern, sondern auch zukunftssicher ausgestattet. Ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insg. können im

Baujahr 2000, umfassende Sanierung & Aufstockung 2013 Ca. 109 m² Wohnfläche auf familienfreundlichem Grundriss Photovoltaikanlage (2018) Außendämmung 16 cm Carport Bauplatz im Garten

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