Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden nach Angaben der Eigentümer unter anderem die Heizungsanlage, ein Großteil der Fenster sowie die Elektrik erneuert. Auch wenn die Arbeiten nicht in allen Bereichen vollständig abgeschlossen oder in handwerklich perfekter Ausführung umgesetzt wurden, bietet dies einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand die letzten Handgriffe nach eigenen Vorstellungen vornehmen zu lassen – und so ein attraktives Gesamtobjekt entstehen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, Lager, Nebenräumen sowie sanitären Anlagen. Ideal für kleine Geschäfte, ein Büro oder eine Praxis. In den beiden Obergeschossen befindet sich eine großzügige 5-Raum-Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Bäder, eine kleine Küche und flexible Raumgestaltung – perfekt für eine Familie oder auch zur Vermietung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca.538 m² und bietet einen Innenhof, Nebengebäude sowie vier Garagen. Die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig, eröffnen aber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Wohnfläche, Werkstatt, Hobbyräume oder zusätzliche Lagerflächen. Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand, das Dach selbst sowie die Fassade warten jedoch noch auf eine Sanierung – eine ideale Gelegenheit für den künftigen Eigentümer, hier eigene Gestaltungsideen einzubringen und den Wert des Hauses langfristig zu steigern.

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