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    Online seit: 24.08.2025

    TOP-Preis...damit klappt auch die Sanierung. 5 Räume mit 164 m². Echt schöner Altbau mit Garten.

    78073 Bad Dürrheim
    189.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    88 m²
    Wohnfläche
    294 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78073 Bad Dürrheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause zum TOP-Preis? Möchten Sie Ihr Zuhause neu gestalten - entweder selbst Hand anlegen oder mit Handwerkern? Sind Sie bereit, aus einem alten Gemäuer Ihre kleine "Stadtvilla" zu erschaffen? Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in Bad Dürrheim. In Kürze: Das Grundstück mit 294 m² ist die Bühne für die kleine "Stadtvilla". Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 trägt die Handschrift seiner Epoche. 88 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche bieten Ihnen den Platz für Ihr Zuhaue. Drei Zimmer, ein Garten und ein Wintergarten, der gleichermaßen vom Haus wie vom Garten aus erreichbar ist, bilden die Basis für ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Zuhause ist verfügbar und wartet auf Sie als neuer Eigentümer, der die Geschichte weiterschreibt. Und bereit ist, die dafür notwendige Sanierung in die Hand zu nehmen. Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an - auf geht`s: Bei Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit fast 30 m² ist hier Mittelpunkt des Zuhause. Helles Holz am Boden und großzügige Fensterfronten verleihen diesem Raum eine warme Ausstrahlung. Natürlich haben die Jahre ihre Spuren hinterlassen. Gleich nebenan liegt die kompakte Küche. Hier ist ein Raum, in dem bislang Funktionalität an erster Stelle stand. Starten Sie das neue Zeitalter. Praktisch ist auch das Gäste-WC auf der Zwischenetage, das den Alltag erleichtert. Im Obergeschoss zeigen zwei Schlafzimmer ihren ursprünglichen Charme. Unter den Dachschrägen offenbaren sie Gemütlichkeit. Fenster lenken den Blick weit hinaus in den Himmel. Das größere der beiden Zimmer bietet mit knapp 14 m² Raum für eine individuelle Gestaltung. Das zweite mit etwa 13 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder ruhiger Rückzugsort. Das Bad mit Wanne lädt nach einem langen Tag zur Entspannung ein - auch wenn es nach heutigem Design modernisiert werden könnte. Ein weiteres WC, ebenfalls auf einer Zwischenebene gelegen, bringt

    Ausstattung

    I. Eckdaten: + Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1908 + Zwei Vollgeschosse mit ausbaufähigem Dachboden + Vollständig unterkellert + Ca. 88 m² Wohnfläche plus ca. 76 m² Nutzfläche + Insgesamt 3 Zimmer – darunter 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer + Zentrale Lage in Bad Dürrheim mit ruhigem, westseitigem Garten + Wintergarten mit Zugang vom Haus und Garten + Gute Anbindung an Solemar, Kurpark und Nahversorgung II. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: + Wohnzimmer: ca. 28,57 m² + Küche: ca. 9,15 m² + Flur/Treppe: ca. 3,42 m² + Gäste-WC (Zwischengeschoss): ca. 1,96 m² b) Obergeschoss: + Schlafzimmer 1: ca. 14,0 m² + Schlafzimmer 2: ca. 13,04 m² + Badezimmer: ca. 8,32 m² + WC (Zwischengeschoss): ca. 1,76 m² + Flur: ca. 3,7 m² c) Dachgeschoss (nicht ausgebaut): + Dachboden (Nutzfläche): ca. 33,24 m² d) Untergeschoss: + Heizraum: ca. 8,01 m² + Kellerraum 1: ca. 11,75 m² + Kellerraum 2: ca. 12,99 m² + Flur: ca. 5,99 m² III. Raumbeschreibung: a) Erdgeschoss + Großzügiges Wohnzimmer mit weitläufigem Schnitt und Blick in den Garten + Große Fenster bringen angenehmes Tageslicht und unterstreichen das Raumgefühl + Küchenraum mit zwei Fenstern – hell, funktional und offen für neue Gestaltungsideen + Gäste-WC auf halber Treppe – kompakt, praktisch und klar gegliedert b) Obergeschoss + Zwei Schlafzimmer unter sanft geneigten Dachschrägen – atmosphärisch und ruhig + Das größere Zimmer mit Gartenblick – ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich + Zweites Zimmer vielseitig nutzbar – z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort + Klassisch geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne – bereit für individuelle Modernisierung + Separates WC auf der Zwischenetage – funktionaler Komfort im Alltag c) Dachgeschoss + Unausgebauter Dachboden mit freier Balkenstruktur und spürbarer Weite + Bestehende Fenster sorgen für natürliches Licht und ein erstes Raumgefühl + Als zukünftiges Atelier, Rückzugsraum oder Gästezimmer denkbar – Ausbau individuell planbar d)

    Lage

    Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb unweit der Donauquelle und der Neckarquelle. Mit 733 m ü. NN ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Solebad Europas. Bad Dür­r­heim ver­fügt damit über das Drei­fach­prä­di­kat "So­le-Heil­bad", "Heil­kli­ma­ti­scher Kur­ort" (Pre­mi­um Class) so­wie "Kneipp-Kur­ort". Die moderne Infrastruktur bietet den ca. 13.400 Einwohnern in den 6 Stadtteilen (Biesingen, Hochemmingen, Oberbaldingen, Öfingen, Sunthausen und Unterbaldingen) alles, was Sie zum Leben brauchen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte. Kultur: Bad Dürrheim ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannische Fastnacht auf der Baar. Die Narrenzunft wurde 1925 gegründet und hat eine lange Tradition. Sie ging direkt aus der 1833 gegründeten "Gesellschaft Frohsinn" hervor Sehenswürdigkeiten: Bad Dürrheim liegt am Ostweg, einer Fernwanderstrecke, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt: + Saline, erbaut zwischen 1823 und 1826 + Salinensee + Kurpark Museen: + Narrenschopf: Schwäbisch-Alemannisches- und Fastnachtsmuseum + Heimatmuseum am Busbahnhof Für Ihre Freizeit: * Jährlich findet der RiderMan für Hobby-, Freizeit- und Amateur-Radfahrer statt. Der RiderMan zählt als einziges deutsches Rennen zur Golden Bike Serie des Weltradsportverbandes UCI * Im Solemar (Eröffnung 1987) können Sie im Wellness- und Gesundheitszentrum direkt am Kurpark mit 800 m² Wasserfläche, Sole-Heilbad, Sauna, Salzgrotte, und Fitnesscenter entspannen * Im Minara Hallen- und Freibad können Sie zu jeder Jahreszeit planschen, schwimmen und relaxen * Austoben können Sie sich In diversen Sportparks für Golf, Bogenschießen, Tennis, Nordic Walking, Klettern/Bouldern, Minigolf, Boule, Pit-Pat, Radsport Die Umgebungsstädte: Von Bad Dürrheim aus können Sie in neun Kilometer nordwestlich die Doppelstadt Villingen-Schwenningen erreichen, und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 579.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich das Zuhause zum TOP-Preis selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29276450  |  Referenz-ID: WI 54833


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