Vielseitiges Wohnhaus mit Charme in Niederahr – ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus nutzbar!

Dieses freistehende, massiv gebaute Wohnhaus aus ca. 1939 besticht durch viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Altbau wurde 1967 sinnvoll erweitert und bietet mit ausgebautem Dachgeschoss und abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, die Nutzung durch mehrere Parteien oder großzügiges Wohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Einheit, Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls in sich abgeschlossen. Der Zugang zum Keller befindet sich außerhalb der Wohneinheiten und ermöglicht so eine klare Trennung. Jede Etage – mit Ausnahme des Dachgeschosses – verfügt über mindestens ein Tageslicht-Badezimmer. Kamin und Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre, ein überdachter Balkon erweitert den Wohnkomfort. Zwei Garagen, ein Carport, ein großes Nebengebäude mit reichlich Fläche zum Verstauen oder zur Nutzung als Werkstatt sowie ein geschützter Freisitz bieten Freizeitqualität. Der grüne Garten macht das Anwesen komplett – ein echtes Raumwunder mit vielseitigem Potenzial!

- isolierverglaste Fenster - getrennte Stromzähler mit FI-Schalter - getrennte Wasseruhren - Öl-Zentralheizung aus ca. 1989 (Niedertemperaturkessel) mit zusätzlichem Verbrauchszähler - Dacheindeckung teilweise aus Naturschiefer und teilweise Metall - ausgebauter Keller - zwei Garagen und ein Carport - Nebengebäude - Freisitz zwischen Garagen und Nebengebäude - Garten - Gartenhaus - Kachelofen - überdachter Balkon - witterungsgeschützter Hofnebeneingang

Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.