Ansprechendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1963 errichtet, 1981 und 1990 erweitert und um einen Anbau ergänzt. Durch die sukzessive Vergrößerung verfügt das Haus heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet – eine solide Mieteinnahme ist somit gesichert. Die obere Wohnung wurde bis Juni dieses Jahres von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit 1.099 m² beherbergt eine praktische Gartenhütte, eine freistehende Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss. Ein vielseitiges Objekt – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Wintergarten. - OG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon - DG: 1 großes Zimmer und Speicher - UG: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Dusch-WC, 2 Kellerräume und eine Garage 3 Stellplätze im Freien Doppelgarage

- Ölzentralheizung - Kaminofen im OG - Doppelverglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Holztüren - Steintreppen - Gartenhütte

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.