Osdorf: Traumhaftes Landhaus von 2018 mit eigener Pferdekoppel, Naturbadeteich, Sauna und Ostseenähe

Dieses besondere Anwesen aus dem Jahr 2018 verbindet die Effizienz eines Neubaus der Energieklasse A mit dem Charakter eines Landhauses und verfügt über eine eigene Pferdekoppel. Auf rund 195 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe ins Obergeschoss, eine hochwertige Miele-Einbauküche mit eigenem Ausgang in den Garten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Bad, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten erweitert wird. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über den Garten auf die eigene Pferdeweide, den Naturbadeteich und das angrenzende Saunahaus – ein Ausblick, der jeden Tag wie eine kleine Auszeit wirken lässt. Im Obergeschoss führt ein weiter, offener Flur zu drei behaglichen Zimmern und einem stilvollen Vollbad. Eines dieser Zimmer liegt an der gesamten Giebelseite, die großzügig verglast ist, und bietet einen traumhaften Blick auf die Pferdekoppel – ein Ort, an dem jeder Pferdenarr ins Schwärmen gerät. Sichtbare Holzbalken und edle Parkettböden unterstreichen die warme, ländliche Atmosphäre, die in diesem Haus sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das Grundstück umfasst ca. 1,4 Hektar, davon rund 1,2 Hektar direkt am Haus gelegene, gepflegte Pferdeweide, ergänzt um eine Obstbaumwiese mit alten Apfelsorten, einen Garten, den Naturbadeteich und das separate Saunahaus. Zusätzlich gehören zwei etwas entfernt liegende eigene Moorgrundstücke mit zusammen etwa 2.000 m² dazu – ein weiteres Stück unverfälschte Natur. Eine große Garage mit zwei Nebenräumen und Wallbox, die ruhige Zufahrt über einen Privatweg sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Angebot ab. Diese seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, traumhafter Lage und einer eigenen Pferdekoppel macht das Anwesen zu einer Gelegenheit, wie sie nur selten zu finden ist. .

- Einfamilienhaus Niedrigenergiehaus, Baujahr 2018 - Energieeffizienzklasse A - Wohnfläche 154 m² (bzw 195 m²) - Grundstück am Haus gesamt 14.000 m², davon 1,2 ha Pferdekoppel - Obstbaumwiese mit alten Sorten - zusätzliche eigene Moorflächen in der Nähe (circa 2.000 m²) - private Zufahrt - große Garage mit zwei separaten Räumen (ca 80m²) - angelegter Naturbadeteich - Saunahaus im Garten - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Gasheizung mit Flüssiggas (leasing) - hochwertige Einbauküche (Mielegeräte) - außergewöhnlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Wintergarten mit Beschattungsjalousie - Duschbad im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Holzbalkendecke - Eichenparkettdielenboden in den Zimmern und oben im Flur - exclusiver Vinylkachelboden in Küche und Bädern - Wallbox - Alarmanlage mit Videoüberwachung .

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.