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    Online seit: 25.08.2025

    Architektenhaus mit viel Platz in Bad Nenndorf – provisionsfrei

    Hinter den Höfen 76, 31542 Bad Nenndorf
    440.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    260 m²
    Wohnfläche
    1.380 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Hinter den Höfen 76, 31542 Bad Nenndorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objektdaten: •Baujahr: 1978 •Bauweise: Massivbauweise •Dach: Satteldach mit Braas-Römer-Steinen •Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung •Wohnfläche: ca. 260 m² •Nutzfläche: ca. 100 m² •Grundstück: 1.380 m² •Zimmer: 9 •Bäder/WC: 6 •Garagen: 2 + Carport •Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2001) Beschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², einer Nutzfläche von ca. 100 m² und einem sonnigen Grundstück von 1.380 m² überzeugt das Haus mit seiner Flexibilität und seinem besonderen Charme. Erdgeschoss: •Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich •Komplett ausgestattete Küche •Wintergarten mit offenem Kamin •Gäste-WC •Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad/WC •Kachelofen •Eine praktische Raumaufteilung – ideal für Familienleben oder geselliges Beisammensein. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignen: •Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon •Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon Dachboden: Der Dachboden mit Giebelfenster bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. als Spielboden, Hobbyraum oder Atelier. Kellergeschoss: •Gasheizung •Vier Räume mit Tageslichtfenstern •Lagerraum •Bad/WC •Zusätzlicher Außenzugang •Ideal für Hobby, Wellness oder als Homeoffice-Bereich Außenbereich: •Großzügiges Grundstück (1.380 m²) •Zwei Garagen und ein Carport •Sonniger Garten mit viel Platz zur Gestaltung Highlights •Flexible Nutzung: 3 abgeschlossene Wohneinheiten oder als Zweifamilienhaus •Helle Räume durch viele Fensterflächen und Wintergarten •Kachelofen & Kamin sorgen für behagliche Wärme •Große Nutzfläche im Keller mit Tageslichtfenstern •Ausbaufähiger Dachboden

    Ausstattung

    Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

    Grundriss

    Lage

    Bad Nenndorf überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt am Nordrand des Weserberglands in Niedersachsen, rund 25 Kilometer westlich von Hannover, und vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. 1. Verkehrsanbindung Bad Nenndorf ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A2 (Ruhrgebiet–Berlin) verläuft direkt südlich der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover, Dortmund oder Braunschweig. Zudem ist Bad Nenndorf an das S-Bahn-Netz der Region Hannover angeschlossen (S1/S2), sodass Pendler bequem und regelmäßig in die Innenstadt Hannovers gelangen. Auch der Flughafen Hannover ist in ca. 30 Minuten erreichbar. 2. Kur- und Erholungsort Als staatlich anerkanntes Moor- und Mineralheilbad bietet Bad Nenndorf eine Vielzahl an Gesundheits- und Erholungsangeboten. Der großzügige Kurpark mit altem Baumbestand, Wasserspielen und historischen Gebäuden schafft eine besondere Lebensqualität – ideal für Menschen, die Entspannung und Natur suchen. 3. Infrastruktur & Nahversorgung Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Einzelhandelsangebot. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sichern eine hohe Versorgungsqualität. Auch kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater und Ausstellungen sind in Bad Nenndorf regelmäßig zu finden. 4. Familienfreundlichkeit Bad Nenndorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien: Neben einer sehr guten Bildungsinfrastruktur gibt es viele Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbad, Spielplätze und ein reges Vereinsleben. Die sichere, naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Ausflügen ins Grüne ein – etwa in den Deister, ins Schaumburger Land oder an den Steinhuder Meer. 5. Wirtschaft & Perspektiven Die Nähe zur Wirtschaftsregion Hannover sowie ein gut erschlossenes Gewerbegebiet machen Bad Nenndorf auch für Berufstätige und Unternehmer attraktiv. Der lokale

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf vom Eigentümer, keine Provision Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Konrad Kruse

    Exposé-ID: 29277748  |  Referenz-ID: 385606


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