Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – Mehrfamilienhaus in Egestorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1884, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach bietet. Die Immobilie wurde 1990 umfassend kernsaniert Die Wohnfläche beträgt ca. 331 m² und verteilt sich auf die sechs Einheiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 979 m² bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch gemeinsame Zeit im Grünen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.(1990) Zum Haus gehören zudem drei Garagenstellplätze sowie ein angelegter Garten, der zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Aktuelle Nutzung und Aufteilung: Vier der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und können bei Bedarf nach Absprache bezogen oder weiter genutzt werden: EG links (Wohnung 1.1): ca. 73 m² – 400 € Nettokaltmiete EG rechts (Wohnung 1.2): ca. 35 m² – 297 € Nettokaltmiete Gartenzugang für die Erdgeschosswohnungen möglich – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren 1. OG (Wohnung 1.3): ca. 76 m² – 400 € Nettokaltmiete 1. OG rechts (Wohnung 1.4): ca. 35 m² – 270 € Nettokaltmiete Die beiden 1. OG-Wohnungen lassen sich bei Bedarf zusammenlegen – ideal für großzügiges Wohnen auf einer Etage Leerstehende Einheiten: Dachgeschosswohnung: ca. 82 m² – bietet viel Platz für eine große Familie 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG, hinterer Gebäudeteil: ca. 30 m² – vielseitig nutzbar Ausbaureserve: Weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im hinteren Teil des 1. OG – ca. 30 m², ausbaufähig zur siebten Wohneinheit - ideal etwa als Jugendwohnung, Gästeapartment oder separates Büro.

- Kernsanierung im Jahr 1990 - Gas-Zentralheizung - Fliesen - Gäste-WC vorhanden - Einbauküche - 3 Garagenstellplätze - 1 Außenstellplatz - 1-Zimmer Ausbaureserve + Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884. Die Energieeffizienzklasse ist F.