Exponiertes Haus mit separater Wohnung und Praxis in zentrumsnaher Lage mit großem Grundstück

Sie können eine besondere Immobilie erwerben: in zentraler Lage von Wennigsen eine Oase der Ruhe und doch mitten im Ort Die ursprünglich in den 60er-Jahren erbaute Immobilie liegt in West-Ausrichtung, mit freiem Zugang von der Straße in einer ruhigen innerörtlichen Sackgasse. In wenigen Gehminuten gelangt man direkt ins Zentrum. Das ursprünglich von einem Arzt erbaute Haus ist voll zum Garten ausgerichtet und seitlich jeweils durch eine Mauer und den Garagenbau zur Straßen hin abgeschottet. So hat man einen herrlichen Blick in den idyllisch gelegenen Garten. Ein Stück des direkt angrenzenden Teichs gehört ebenfalls zum großzügigen Gartenteil. Hier lässt es sich herrlich entspannen - ohne direkte Nachbarn und trotzdem zentral gelegen. Das Haus besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit separatem Anbau eines Praxisteils im Erdgeschoss und einer weiteren kleinen Wohnung im Obergeschoss. Alle drei Gebäudeteile sind über den zentralen Eingang zu erreichen. Im Erdgeschoss des Haupthauses betritt man die praktisch angelegte Diele mit angenehm großen Essplatz gegenüber der Küche und offener Treppe ins Obergeschoss. Der mit Solnhofner Platten gestaltete Bereich wirkt sehr offen, hell und bietet eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC im Stil der späten 50er-Jahre, in die Küche, ein kleines Badezimmer und das Wohnzimmer. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe zum Kellerbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Über das nach Westen gelegene Panorama-Fenster blicken Sie in den Garten und darüber hinaus auf den angrenzenden Teich und die parkähnliche Anlage des Nachbargartens. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ebenfalls erreichen Sie von dort die Terrasse. Direkt vom Wohnzimmer geht ein weiteres kleineres Zimmer ab, das man entweder als Büro, als Musikzimmer oder für andere Hobbys nutzen kann. Die Küche wurde mit einem daneben liegenden Raum verbunden und bietet ebenfalls eine Essbereich.

- freistehendes Zweifamilienhaus - zusätzlicher Praxisteil ggf. umnutzbar als Büro oder zusätzliche Wohnung - großer Garten - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick im Erdgeschoss - großzügige Zimmer im Obergeschoss - Terrasse, Balkon am Haupthaus und zus. am Anbau - Fußböden: Parkett, Fliesen im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Obergeschoss - Treppenhaus und Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein - großer Keller mit separatem Zugang - Garten mit Zugang zum Teich - Doppel-Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander mit zwei Zufahrten folgende nennenswerte Modernisierungen: 2023 Erneuerung der Fensterfront im Wohnzimmer 2022 Erneuerung der Bodenbeläge 2022 Erneuerung der Elektrik 2014 Gas-Brennwert-Therme im Anbau 2007 Öl-Brennwertgerät im Haupthaus 2007 Dacheinblasdämmung und Hohldeckendämmung 2000 Austausch von Fenstern Eine Umnutzung der Praxis ist zunächst mit dem Bauamt abzuklären! Achtung: Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis zum 2039 und die Pacht beläuft sich auf rund 180,00 EUR monatlich zurzeit. Im Falle einer Finanzierung durch die Bank ist eine Erneuerung des Vertrages notwendig. Es ist mit einer deutlichen Erhöhung des Pachtzinses zu rechnen. Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen Haus, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu. Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu. Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.