Rentables Mehrfamilienhaus im schönen Wallensen - Kapitalanlage nähe Salzhemmendorf!

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: • Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 € (Kalt) • Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 € (Kalt) • Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet • Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 € bzw. jährlich ca. 9.540,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 €/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 13,53 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,39 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz • Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade • Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019) • Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen • Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten • Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss • Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter • Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür • Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.