Dachgeschosswohnung in Innenstadt-Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich vier Einheiten in zentraler Lage von Heilbronn. Die Mietfläche befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug!), verfügt über eine Wohnfläche von gerundet 51 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Zwei Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafräume nutzen, während die geräumige Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die vorhandene, ältere Einbauküche wird den neuen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Dachboden, der ausschließlich zur Nutzung dieser Wohnung vorgesehen ist und über eine Ausziehtreppe im Wohnungsflur erreicht werden kann. Hier steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 690,00 Euro, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125,00 Euro. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat mit dem Vermieter abgerechnet. Für Strom, Telefon und Internet schließen die Mieter eigene Verträge mit den jeweiligen Anbietern. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, bei der Stadt Heilbronn einen Bewohnerparkausweis zu beantragen. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. Unser Fazit: Durch ihre Lage im Dachgeschoss mit entsprechendem Treppenaufstieg passt die Wohnung besonders gut zu Menschen, die fit und aktiv sind. Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein zentrales Zuhause mit gut nutzbarem Raumangebot suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen

- 2 Zimmer - Küche mit Essbereich - ältere Einbauküche - Kunststofffenster, zweifach verglast - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - großer Dachboden (zugänglich über Ausziehtreppe im Wohnungsflur) - Gaszentralheizung Anm.: die noch vorhandene Restmöblierung kann unentgeltlich übernommen werden.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte folgende Unterlagen einreichen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de) - 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen - Ausweiskopie Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat