Maisonette-ETW in Großenbaum: 4 Zi., Loggia, Aufzug, Stellplatz, Garten mit Grill- & Spielplatz

Exklusive Maisonette-Wohnung in Duisburg-Großenbaum – Ihr perfektes Zuhause zwischen Natur und Komfort Entdecken Sie dieses Juwel modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs! Diese modernisierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und vereint stilvolles Design mit praktischer Aufteilung. Im fünften Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Koch-Bereich, der durch seine offene Gestaltung und das warme Echtholzparkett besticht. Die hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, während die angrenzende überdachte Loggia zum Verweilen bei jeder Witterung einlädt. Das Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein Stockwerk tiefer erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit der komfortablen Kombination aus Wanne und Dusche. Besonders praktisch: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum. Das Haus selbst überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein Aufzug macht den Transport von Einkäufen zum Kinderspiel, während der überdachte Stellplatz Ihr Auto sicher unterbringt. Im Keller finden Sie nicht nur ausreichend Stauraum im eigenen Kellerraum, sondern auch einen praktischen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Draußen erwartet Sie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – der ideale Ort für sommerliche Abende mit Freunden und Familie. Kinder werden den eigenen Spielplatz lieben, während Sie die Ruhe der umgebenden Natur genießen. Die Lage könnte nicht reizvoller sein: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wald, der 6-Seen-Platte und dem malerischen Dickelsbach. Dennoch sind Sie bestens angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sowie die S-Bahn erreichen Sie ebenso schnell wie die Autobahn für Pendler. Mit der 2025 durchgeführten Modernisierung inklusive Dachsanierung und Gründachpaket

Exklusive Maisonette-Wohnung in Duisburg-Großenbaum – Kurzfassung Wohnkonzept: - Modernisierte Maisonette über 2 Etagen (ca. 88m²) - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnbereich) - Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche mit NEFF Geräten & Echtholzparkett im Wohnbereich - Überdachte Loggia & Gäste-WC Besondere Features: - Aufzug & überdachter Stellplatz - Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz + Spielplatz - Eigener Kellerraum + Waschküche & Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung - 2025 modernisiert (Dachsanierung inkl. Dämmung) Perfekte Lage: Direkt am Waldrand - Fußläufig zur 6-Seen-Platte - Nah zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV (S-Bahn) - Schnelle Autobahnanbindung (A59) Ideal für: - Naturverbundene Familien - Anspruchsvolle Berufstätige - Investoren mit Qualitätsanspruch Energieeffizienzklasse D – Modernisierungskosten bereits getragen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für dieses besondere Wohnangebot!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales