Modernes Wohnen im lichtdurchflutetem Traumhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten - Bad Camberg

Dieses Haus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einer gut durchdachten Immobilie mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten eine hohe Wohnqualität und die zukunftsorientierte Ausstattung schafft den perfekten Rahmen für ein modernes Leben. Diese Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Modernisierung und großzügigem Wohnraumangebot in einer ansprechenden Umgebung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, gelangen Sie zum geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden zum Essen, Feiern oder Entspannen mit Freunden oder der Familie, auch in großer Runde. Viele teilweise bodentiefe Fenster, mit großen Schiebeelementen, welche das Wohnzimmer zum Freiluftwohnzimmer verwandeln, geben den Blick frei in den schönen Garten. Ein Kaminofen im tieferliegenden Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre! Die großzügige überdachte Terrasse in den traumhaften Garten lädt zum Relaxen ein. Eine Outdoor Küche rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss erreichen Sie über die Galerie, das großzügige Schlafzimmer, Masterbad, zwei wunderschöne Kinderzimmer. Im Untergeschoss finden Sie nebst einem Abstellraum und einem Heizungsraum, ein modernes Bad, ein Büroraum und das Heimkino. Ein weiteres Highlight ist eine separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Platz, Komfort und moderner Ausstattung in Ihrem potenziellen neuen Zuhause.

- Kernsanierung von 2018 bis 2024 incl. Wasser-und Stromleitungen - moderne Bäder - Fußbodenheizung - Kamin - überdachteTerrasse - Smarthome - Heimkino - große Garage - Stellplätze - Glasfaser Anschluß Aufteilung : EG -Windfang Eingangsbereich mit Zugang zur Garage - Gäste WC - Diele - Büro - Abstellraum - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Freisitz - Diele - Bad - Schlafzimmer - großes Wohn/Esszimmer OG: - Galerie - Masterschlafzimmer - Masterbad - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Kinderbad optional KG: - Flur - Bad - Kinoraum - Raum als Büro - Kellerraum - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum mit Zugang über Außentreppe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.