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    Online seit: 25.08.2025

    Exklusive Garten-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter – großzügig, stilvoll, besonders!

    40489 Düsseldorf / Angermund
    998.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    137 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 998.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 35.000 €
    Käufercourtage: 1,5 % Netto zzgl. Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40489 Düsseldorf / Angermund
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Neubau in Bestlage – hochwertige Ausstattung, energieeffizient, sofort bezugsbereit Die hier angebotene Garten-Maisonette ist Teil eines erlesenen Ensembles von nur sechs Premium-Eigentumswohnungen und vereint modernes Wohnen mit dem Anspruch an Individualität und Großzügigkeit. Auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumangebot, das in jeder Hinsicht Format hat. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zuhause perfekte Rahmenbedingungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Individualisten, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau verbinden möchten. Wohnebene Erdgeschoss – Raum für Begegnung und Genuss Das Herzstück der oberen Ebene bildet das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das dank weitläufiger Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die fließende Verbindung von Living Room und Essbereich schafft eine Wohnwelt, in der stilvolles Miteinander ebenso selbstverständlich ist wie der Rückzug ins Private. Hier finden auch größere Runden bequem Platz zum geselligen Beisammensein. Die angrenzende offene Küche bietet optimale Voraussetzungen, um einen persönlichen Kochbereich zu gestalten – sei es für schnelle Snacks oder ausgedehnte Kochabende. Zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Arbeitsbereich, Studio oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC runden den Komfort dieser Ebene ab. Schlafebene Gartengeschoss – Rückzugsort und Ruhepol Im unteren Bereich setzt sich der Eindruck kultivierter Großzügigkeit nahtlos fort. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Ruhe und Privatsphäre schenkt, ein elegantes Masterbad, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Von der unteren Ebene gelangen Sie bequem direkt in die Tiefgarage, den Gemeinschafts-Waschkeller und Ihren privaten Kellerraum – kurze Wege, die den Alltag angenehm erleichtern. Die

    Ausstattung

    - Hervorragende Lage von Düsseldorf Angermund - Ruhige Seitenstraßenlage - Neubau 2024 - Erstbezug - Maisonettewohnung - Circa 138 Quadratmeter Wohnfläche - Barrierefrei erreichbar - Vier Schlafzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Parkett aus naturgeölter Eiche - Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - Elektrischer Badheizkörper - Wärmeschutz-Doppelverglasung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Zwei Balkone - Garten im Sondernutzungsrecht - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Basalt - Eigener Kellerraum (Privatkeller) - Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen - Fahrrad- und Müllhaus mit extensiv begrüntem Flachdach - Zwei Tiefgaragenstellplätze je € 35.000,- (optional einzeln erwerbbar) Optional für Käuferwünsche: - Wallbox je KFZ-Stellplatz (inkl. Lastmanagement) - Ladestation für E-Bikes

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    In Düsseldorf-Angermund genießen Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – eine exklusive Adresse, die durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung überzeugt. Angermund ist bekannt für sein gewachsenes, gehobenes Umfeld mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Straßen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Vom Standort erreichen Sie beispielsweise einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten, sodass Sie viele Besorgungen auch ohne Auto erledigen können. Wochenmärkte, Dienstleister und ärztliche Versorgung ergänzen das Angebot und machen den Alltag angenehm komfortabel. Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen in Kaiserswerth, befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Angermund verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A52, A59 und B8, die beste Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglichen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerland, das historische Schloss Heltorf mit seinen malerischen Parkanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Golfclubs, Tennisanlagen und

    Sonstiges

    Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Lisa Maria Weinmann

    Mein Makler Essen GmbH

    Frau Lisa Maria Weinmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29278007  |  Referenz-ID: MM-008157


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