Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung in Friedenau – Wohnen im 4. OG, ohne Lift

Im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick: Zwei im Dachgeschoss geplante Wohneinheiten können bereits im Rohbauzustand erworben werden – mit vollständig genehmigtem Ausbaukonzept. Der charmante Altbau von 1909 bildet dabei die stilvolle architektonische Basis für die individuelle Vollendung dieser Einheiten. Das Dachgeschoss wurde genehmigungsrechtlich vorbereitet und bietet eine klare Aufteilung in zwei separate Wohnungen, die sich jeweils ideal für ein bis zwei Personen oder als moderne Stadtresidenz eignen. Die bereits genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer pro Einheit, hochwertige Tageslichtbäder sowie eigene Dachterrassenflächen – ein Wohnkonzept mit Offenheit, Struktur und Potenzial. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur freien gestalterischen Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der Erwerb erfolgt im Rohbauzustand, inklusive Baugenehmigung und genehmigtem Grundriss, sodass Sie mit den individuellen Ausbauten direkt starten können.

Das Dachgeschoss wird im derzeitigen Rohbauzustand übergeben. Die wesentlichen statischen, baulichen und genehmigungsrelevanten Grundlagen sind geschaffen – alle weiteren Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Der große Vorteil: Käufer haben volle Kontrolle über Design, Materialwahl und technische Ausstattung – von der Boden- und Wandgestaltung über die Bad- und Kücheneinrichtung bis hin zur Beleuchtung, Heizung und Smart-Home-Technik. Die genehmigte Planung beinhaltet lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell zu gestaltenden Gauben sowie private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Einheiten. Die architektonische Konzeption bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnstile – von puristisch-modern bis klassisch-elegant. Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Die Beheizung erfolgt perspektivisch über eine Gasetagenheizung, die Leitungsführung kann an die jeweilige Ausbauplanung angepasst werden. Der Denkmalstatus des Gebäudes befreit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern das Potenzial, ihr ganz eigenes Kapitel über den Dächern Friedenaus zu gestalten.

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