+++ Hübsches 1-2 FH mit 2 Garagen in Bestlage Obervellmar in der Nähe von Wäldern und Wiesen +++

Hiermit bieten wir Ihnen in beliebtester und sehr ruhiger Lage von Obervellmar nur einen Steinwurf vom Ziegenberg entfernt dieses hübsche 1-2 Familienhaus mit Garage zum Kauf an. Das Haus wurde in den 1950er Jahren in konventioneller Massivbauweise mit Keller als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Die Platzbedürfnisse haben sich allerdings in den letzten Jahrzehnten deutlich geändert: Wo früher auf 70 m² eine 4-köpfige Familie gern gelebt hat, wohnen heutzutage nur noch ein bis zwei Personen. Durch die Schrägen im Dachgeschoss stehen Ihnen oben in der zweiten Dachgeschosswohnung um die 60 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem wunderschönen, sonnigen Traumgrundstück in beliebter, reiner Wohnlage, was sicherlich den Wert dieser Immobilie maßgeblich beeinflusst. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt und wirkt neuwertig und gepflegt. Handlungsbedarf besteht u.a. im Kellergeschoss (Feuchtigkeiten) und hinsichtlich der energetisch nicht mehr zeitgemäßen Nachtspeicherheizung aus den 80er Jahren, die sicherlich erneuert werden sollte. Diese Punkte haben wir bei der Angebotspreisfindung bereits berücksichtigt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe