Attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Zustand – Zentrale Lage und gehobene Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich auf ca. 92 m² Wohnfläche als ein überzeugendes Angebot für Singles, Paare oder anspruchsvolle Pendler, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster viel Tageslicht empfängt und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum lässt sich sowohl als entspannter Rückzugsort als auch als einen repräsentativen Bereich gestalten. Die angrenzende Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen für moderne Elektrogeräte versehen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie Schranksysteme. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen hier wie im gesamten Wohnbereich die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen separaten Duschbereich mit einer luxuriösen Regendusche. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung wird aktuell als Büro genutzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Technisch entspricht die Wohnung allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die Ihnen individuelle Regulierungsmöglichkeiten und damit angenehme Wohnverhältnisse garantiert. Elektrik und Fenster wurden laufend instand gehalten und entsprechen einem hohen Standard. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Dank regelmäßiger Instandhaltung liegt hier kein Renovierungsstau vor. Das Gesamtobjekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das innerstädtische Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und

- ca. 92 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) - 1 Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne (Jacuzzi) - Separate Küche mit Essbereich und Bar - Balkon - Abstellraum außerhalb der Wohnung dient als Büro - in Fitnessstudio umgebauter Kellerraum vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk