Kapitalanlage | Wohnbau-Grundstück mit attraktiver Rendite im schönsten Obermenzing

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Altbestand. Das Grundstück ist ein sogenanntes Hinterlieger-Grundstück und misst 588m². Umgeben von hochwertigen Ein- und Zwei-Familienhäusern. Das aktuell darauf befindliche, nach Süden ausgerichtete Gebäude von 1959 wurde 2023 renoviert und ist an Studenten vermietet. Es generiert aktuell eine Rendite von ca. 4,1% p.a. Das Grundstück kann von zwei Seiten betreten werden. Eine zum Objekt gehörende Einzelgarage (18m²) befindet sich in 50m Entfernung. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem individuellen Wohnbereich mit werterelevanter GFZ von 0,6. Es besteht kein Bebauungsplan, somit wird auf den §34 BauGB verwiesen. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass ich für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehme.

- 9 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gas-Zentral-Heizung von 1990 - Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet - Freisitz und Gartenhaus - Einzelgarage (18m²)

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