Exklusive Etagenwohnung mit 2 Balkonen

In sehr beliebter Westendlage zwischen Grüneburgpark und Holzhausenpark befindet sich das urspünglich um 1960 erbaute Haus, welches 2012 revitalisiert und nach der Enev 2009 zum KfW-Effizienzhaus 100 umgebaut wurde. Die wärmegedämmte Fassade mit dreifach verglasten, bodentiefen Holzfensterelementen erhielt im Erdgeschossbereich eine Natursteinverkleidung, die das moderne Gebäude in die benachbarten Jugendstilfassaden im Rahmen des Ensembleschutzes aufnimmt. Der Wohnungszugang vom Treppenhaus aus ist als raumhohes Sicherheitstürelement ausgeführt. Darüber hinaus sind alle Wohnungen ebenerdig per Schlüsselschaltung über den Fahrstuhl erreichbar. Im Keller befindet sich ein Blockheizkraftwerk, welches das Objekt versorgt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die sehr gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, Eichenparkett, bodentiefe Holzfenster, 2 moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten, davon ein Tageslichtbad mit Badewanne, Regenwalddusche und Washlet-WC und einem Gästebad mit Dusche, jeweils mit Schreiner-gefertigten Einbaumöbeln. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Gaggenau ist ebenso Schreiner-gefertigt wie Raumteiler in der Diele und Einbauschränke, -Regale und -Schreibtische im Arbeitszimmer. Alle innenliegend den Türen sind Massivholztüren und wandbündig verarbeitet. Alle Wohnräume verfügen über Galerieleisten zur Aufhängung von Bildern. Überdachte und geschützte Balkone ermöglichen eine Nutzung, wenn das Wetter mal nicht so gut ist. Ein Aufzug mit Zugang direkt in die Wohnung und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (innerhalb der Wohnung) sind vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist isoliert und kann mittels einer Klimatür für die optimale Lagerung von Wein klimatisiert werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.