Wohnen in bester Lage – Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf und großem Gestaltungsspielraum

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als individuelles Projekt für kreative Köpfe – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich aus diesem renovierungsbedürftigen Objekt ein echtes Zuhause mit Herz schaffen – genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, familienfreundlich und direkte Nähe zur Uniklinik. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Bereich eröffnet der Bungalow vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.697 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum, um einen idyllischen Rückzugsort zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots in Homburg.

- Wohnen in der BESTEN LAGE - großzügiges Wohnen und Essen ca. 60 m2 - Marmorboden - Fliesenboden - Terrasse - Garage - Ideal für Ihr Neubauvorhaben - Umfassende Sanierung erforderlich vom Eigentümer bereits vorhandenen Unterlagen zur Sanierung des Objektes: - Vermessung Gebäude und Gelände - Kanalbefahrung - Rodung - Erstellung neuer Baustatik - GEG Nachweis - Architektenpläne von Atelier-EH Zürich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 186.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk