2 Familienhaus mit zwei Ferienwohnungen im EG

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit – ein Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft. Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss steht vollständig leer und eröffnet viele Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Ferienvermieter. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 922 m² erwarten Sie insgesamt etwa 220 m² Wohnfläche, die sich auf vier Einheiten verteilt: zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 40 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Die Aufteilung ist ideal, um verschiedene Nutzungskonzepte zu kombinieren. Im Erdgeschoss lassen sich zwei Ferienwohnungen einrichten, die durch ihre Größe und Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste oder Monteure sind. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 60 bis 70 Euro pro Nacht und einer Auslastung von 50 Prozent ergeben sich Einnahmen von rund 21.600 bis 25.200 Euro pro Jahr. Das Obergeschoss bietet mit seinen 80 m² Platz für eine große Wohnung, die sich als Hauptwohnung für Eigennutzer oder als Langzeitmietobjekt eignet. Hier sind Mieteinnahmen zwischen 650 und 750 Euro monatlich realistisch. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² kann ebenfalls als zusätzliche Mietwohnung genutzt werden und erzielt Einnahmen von 500 bis 600 Euro monatlich. Insgesamt ergibt sich so ein realistisches jährliches Mietertragspotenzial zwischen 35.400 und 41.400 Euro. Die Immobilie bietet darüber hinaus den besonderen Charme einer historischen Lehm- und Fachwerkbauweise, die nicht nur ästhetisch reizvoll ist, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Das Grundstück von 922 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für einen großzügigen Garten, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungen. Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist im Rahmen des Open House am Samstag, den 20. September

- Teilweise unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität - Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme - Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung - Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten - 3 Garagen und mehere Stellplätze

Professionelle Immobilienbeschreibung Der angegebene Preis dient als Verhandlungsbasis. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen, um eine faire Vergabe sicherzustellen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten enthalten. Ein Bonitätsnachweis wird erst bei berechtigtem Interesse nach einer Besichtigung benötigt. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne für Rückfragen zur Verfügung.