Sofort bezugsfertige Wohnung in Burtscheid – renoviert, ideal zum Vermieten oder selbst wohnen

Dieses charmante, kürzlich modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Burtscheid in Aachen. Mit ca. 25 m² Wohnfläche (zzgl. zusätzlicher Nutzfläche) bietet es eine clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Potenzial für Kapitalanleger, Singles oder Pendler. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine rechtlich geregelte Option zur Aufstockung, was langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Wichtig: Sowohl die Ausbaureserve als auch die Aufstockungsmöglichkeit sind bereits verbindlich in der Teilungserklärung geregelt. Eine Zustimmung der Miteigentümergemeinschaft ist hierfür nicht erforderlich, was Planungssicherheit für zukünftige bauliche Maßnahmen schafft.

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Moderne Einbauküche mit: Induktionskochfeld Integriertem Kühlschrank mit Gefrierfach Hochwertigem Geschirrspüler Edelstahlspüle mit hohem Einhebelmischer Hochglanzweißer Glasrückwand Hochglanz-Fronten LED-Deckenspots in der Decke Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit: Hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung Handtuchheizkörper Tageslicht durch kleines Oberlicht Platzsparwaschbecken mit Hochglanz-Unterschrank Wand-WC mit Unterspühlkasten Weitere Highlights: Neue, hochwertige Wohnungseingangstür (keine Standardlösung) Flur mit Ankleidespiegel und moderner Milchglastür Zwei moderne Milchglastüren für offenen Raumeindruck LED-Deckenspots in Küche, Bad und Flur Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik 2. Ebene im Wohnbereich – ideal als Hochbett oder Stauraum nutzbar Ehemaliger Speicher als zusätzliche Stellfläche Separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss Neue Kellerräume und saubere Trennung mit moderner Infrastruktur NICHT ENTHALTEN: Couch + Tisch Schreibtisch + Stuhl + Computer Regal + Fernseher Waschmaschine

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.