Modernes A+ Niedrigenergiehaus in schöner Wohnlage direkt am Waldrand mit großzügiger Außenanlage

Dieses im Jahr 2007 erbaute, moderne Niedrigenergiehaus vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. In einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Waldrandlage, präsentiert sich die Immobilie in einem geschützten, naturnahen Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 889 m² bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot - perfekt für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, welches einen in dieser Wohnetage überall begleitet. Eine elegante, verglaste Doppelflügeltür führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, welcher den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Die moderne Küche ist mit Kücheninsel, Markengeräten und freistehendem Kühlschrank ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für uneingeschränktes Kochvergnügen. Das offen gestaltete Raumkonzept sorgt für ein angenehmes, stilvolles Wohnambiente. Hier genießt man durch jedes Fenster den Blick in die eigene grüne Oase und gelangt direkt auf die äußerst großzügige Sonnenterrasse und den schön angelegten Garten. Der Außenbereich wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig neu angelegt und ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtduschbad vervollständigen die Wohnetage. Das helle Treppenhaus ist ausgestattet mit Panoramafenster und massiver Holztreppe. Diese führt ins Dachgeschoss, welches drei gemütliche Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer beherbergt. Dieses überzeugt mit freistehender Badewanne, einer bodengleichen, großen Dusche und einem chicen Design, welches Wellness-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden schafft. Das Dachgeschoss hat insgesamt eine Grundfläche von ca. 68 m², die reine Wohnfläche reduziert sich etwas durch Abzug der Schrägen. Im Kellergeschoss befinden sich

- Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise - Wärmepumpe - große PV-Anlage (20 Paneele) - zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzdekor - Fußbodenheizung im EG und OG - Bis zu vier Schlafzimmer möglich - Einbauküche - Tageslicht-Duschbad im EG - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und Wäscheschacht im OG - großzügiger Hobbyraum - unverputztes Kellergeschoss - voll eingezäunter, neu angelegter Garten - elektrisches Gartentor - große Stein-Terrasse mit einbetonierten Sonnenschirmen - Wallbox - zwei Stellplätze - Glasfaser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 27.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales