Parc Vauban: Wohnen im Einklang mit der Natur

Die Wohnung wird zum 01. Dezember 2025 frei und liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Parc Vauban, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur überzeugt. Diese helle Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im 3. Obergeschoss gelegen, über einen Personeaufzug erreichbar, überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verstärken das luftige Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage können Sie auf Wunsch separat anmieten. Vor einer Besichtigung bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereit zu halten: •Lohnnachweise der letzten 3 Monate •Aktuelle SCHUFA-Auskunft •Mieterauskunft Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung näher vorzustellen und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

- Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Ein Schlafzimmer - Südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne - Fußbodenheizung - Integrierte Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.