AIGNER - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gefragter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer ansprechend begrünten Wohnanlage überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Auf knapp 80 m² Wohnfläche bietet sie mit der Möglichkeit, ein weiteres halbes Zimmer abzuteilen, sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Stuckelemente an den Decken unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und verleihen ihr einen klassischen Charme. Die bereits integrierte Einbauküche mit Geräten fügt sich in den Raum ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches, getrenntes WC bieten hohen Wohnkomfort und viel Flexibilität in der Nutzung. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum, während die Gegensprechanlage Komfort und Sicherheit im Alltag gewährleistet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung, die als umweltfreundliche und effiziente Lösung gilt. Das gepflegte Treppenhaus und der allgemein gute Zustand der Anlage runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar. Die attraktive Lage in einer ruhigen, begrünten Wohnumgebung mit guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro in der unmittelbaren Nachbarschaft erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie mit hohem Wohnwert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- sofort bezugsfrei - Südbalkon - Gegensprechanlage - Einbauküche mit Geräten - Einbauschränke - Parkettboden - separates WC - Fernwärmeheizung - gepflegtes Treppenhaus - begrünte Wohnanlage - optional TG-Stellplatz in der Nachbarschaft für 25.000 Euro

Baujahr: 1964 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D