Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - potentialreiche Altbau Maisonette-Dachgeschosswohnung

Wir präsentieren eine schöne Maisonette-Dachgeschosswohnung im 3 und 4. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in München-Thalkirchen. Das Ensemble wurde ca. 1926 von Oswald E. Bieber entworfen. Er entwarf ua. zusammen mit Bernhard Borst die BORSTEI an der Dachauerstrasse. Zur zukünftigen Nutzung sind Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich! Die grundbuchamtlich als eine Wohnung geführte Einheit ist derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die Einheit im 3. OG vermietet ist. Die Wohnung im DG ist nun frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Perspektivisch kann die Wohnung ggf. wieder als eine Maisonettewohnung genutzt werden. Die interne Verbindungtreppe ist vorhanden. Der Grundriss im 3. OG Zentraler Flur mit Zugang zum 1. Schlafzimmer, der Küche, dem großen (schon etwas älteren) Tageslichtbad, dem 2. Schlafzimmer und dem Wohnbereich. In der Wohnung liegt altes Fischgrätparkett. Hinter dem Wohnbereich befindet sich die Verbindungstreppe mit einer Dachgaube, welche derzeit als 2. Fluchtweg für die obere Einheit dient. Der Grundriss im DG/4. OG Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Offener Wohn-/Ess-Kochbereich mit kleiner Empore und kleiner Küchenzeile Tageslichtbad (sanierungsbedürftig), ein Durchgangszimmer (Ankleide/Homeoffice) mit kleiner Empore und das Schlafzimmer mit der Fluchtwegtreppe ins 3. OG. Im Dachgeschoss liegt Fertigparkett bzw. Eichendielen Es könnte im Wohnbereich ggf. ein geschlossener Holzkamin (Schwedenofen) installiert werden. Die Warmwasserversorgung und Heizung wird jeweils über eine eigene Gas-Etagentherme (Bj. 2007) gewährleistet. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnfläche im 3. OG beträgt ca. 78 qm / die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 72 qm (Grundfläche ca. 92qm) (plus derzeit ungenutzten Treppenbereich mit ca. 5qm) - gesamt somit ca. 150+ qm Wohnfläche. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

• 6-Zimmer Altbau-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - derzeit 2 getrennte Einheiten im 3. und 4. OG interne Verbindungstreppe ist vorhanden. - Renovierungs-/Sanierungsbedürftig! • Denkmalgeschützter Altbau von 1927 von Architekt Oswald Bieber. • Gas-Etagenheizungen (ca. 2007) • doppelt verglaste Holzfenster Fischgrätparkett im 3. OG /Fertigparkett/Dielen im DG • Dachgeschosseinheit sofort verfügbar / Einheit im 3. OG ist vermietet. • ca. 8 qm Kellerraum, Gemeinschaftsgarten im Innenhof • sehr gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis notwendig