Neu Bau - Wohnen auf drei Etagen in Premiumlage

Inmitten von Linden in ruhiger Lage Nähe Schwanenteioch steht neuer Wohnraum über drei Etagen zur Verfügung. Die Immobilie ist bezugsfertig und kleine individuelle Details können angepasst werden. Die Wohnfläche von ca. 200,56 m² erstreckt sich über drei Etagen. Auf einem Grundstück von etwa 256,47 m² gelegen, umfasst das Haus insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich vervollständigt eine separate Küche die Aufteilung und bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist, sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung des Hauses ist von erlesener Qualität. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Fliesen und der Vinylboden in Holzoptik, die eine harmonische Verbindung zwischen klassischem Design und modernen Akzenten schaffen. Eines der Highlights dieser Immobilie sind die bodentiefen Fenster, die den Räumen viel Licht und eine offene Atmosphäre verleihen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen und somit für zusätzlichen Komfort sorgen. Die große Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Man sitzt fast in den Baumkronen und obwohl mitten in der Stadt eine grüne Oase.

- A+ Haus - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - großformatige Fliesen - Vinylboden in Holzoptik - großzügiges Bad - separate Küche - Terrasse und seitlicher Garten - bodentiefe Fenster - elektrische Rolladen - massive Treppe - große Dachterrasse - begrüntes Flachdach - das Anbauen eines Aufzugs ist auf Wunsch möglich - 2 Stellplätze für Pkw - Grundstück real geteilt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk