Solide gebaut - Stilvoll erneuert

Man merkt es schon beim ersten Schritt durchs Haus: Hier wurde einst solide gebaut – nicht für den schnellen Eindruck, sondern für ein Leben lang. Die Substanz stimmt. Dicke Wände, durchdachte Grundrisse, eine Bauweise, die man heute kaum mehr findet. Und dann – diese Sorgfalt der letzten Jahre. Nichts wurde dem Zufall überlassen: Fenster, Türen, Böden, Küche – erneuert mit Blick fürs Ganze, nicht bloß fürs Detail. Wo einst Teppich lag, ist heute hochwertiger Vinyl. Wo die Räume früher vielleicht etwas dunkler wirkten, öffnet sich jetzt ein helles, harmonisches Wohnen – nicht durch radikale Umbauten, sondern durch behutsame, kluge Modernisierung. Die neue Haustür lässt Licht hinein, ohne Offenheit preiszugeben. Die Fußbodenheizung bringt Wärme bis in den Alltag. Die Küche – zeitlos, ruhig, funktional – integriert sich wie selbstverständlich ins Leben. Und doch hat das Haus dabei nichts von seiner ursprünglichen Haltung verloren: Es bleibt ein Zuhause mit Rückgrat. Das Obergeschoss überrascht mit luftiger Höhe und charmanten Details. Der Kamin im Erdgeschoss fügt sich organisch ein – kein Hingucker, sondern Herzstück. Draußen ergänzt die gepflegte Gartenanlage das Bild. Die Photovoltaikanlage, ein ausbaufähiger Dachboden über der Garage, ein Whirlpool im Freien – das Haus blickt nach vorn, ohne sich von Trends treiben zu lassen. Es ist das Zusammenspiel aus Verlässlichkeit und feinem Gespür für zeitgemäßes Wohnen, das dieses Zuhause so besonders macht. Wer Häuser liebt, die nicht nur gut dastehen, sondern gut dastehen bleiben, wird sich hier verstanden fühlen.

Allgemeines - massive Bauweise mit solider Grundsubstanz - modernisierte Fenster und Türen (teilweise 3-fach verglast) - hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, großformatige Fliesen, Teppich im OG - Fußbodenheizung im Haus, ausgenommen im Schlafzimmer, Radiatoren ebenfalls vorhanden - Rollläden an nahezu allen Fenstern - angenehme Raumhöhen (EG & UG ca. 2,50 m, OG bis zum Dach offen) - Kamin im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre - Photovoltaikanlagen - Kabelanschluss vorhanden - Gas- Brennwertheizung - laufend modernisiert (u.a. Böden, Küche, Türen, Fußbodenheizung) - LAN Anschlüsse vorhanden Erdgeschoss und Obergeschoss - offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront - moderner Kaminofen als zentrales Element - hochwertige, offene Einbauküche mit integrierter Speis in Schreinerhandwerksausführung - Fußbodenheizung für angenehme Wärme, zusätzlich auch Radiatoren vorhanden - Zugang zur Süd / Ost Terrasse vom Wohnzimmer aus - Zugang zur Süd / West Terrasse ist auch über das zentrale Treppenhaus möglich - sehr modernes Gäste-WC mit Fenster - drei großzügige Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre unter dem Satteldach - Räume teils bis zum Dach offen, dadurch luftiges Raumgefühl - stylisches Ankleidezimmer - Wellnessbad für hohe Ansprüche, mit integriertem, verdecktem Abwurfschacht der Schmutzwäsche in den Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster - moderne Bodenbeläge (Vinyl, Teppich) - neue Balkontüren und großes Schiebeelement in dreifach-Verglasung Untergeschoss - vollständig unterkellert - beheizte Räume, teilweise wohnlich nutzbar - großzügige Nutzflächen für Hobbys, Lager oder Hauswirtschaft - Waschraum mit Anschlüssen - Wellnessraum mit Saunaanschluss, Dusche und WC Grundstück - gepflegter, über Gartenbauer neu geplanter Garten mit Pflanzinseln, Sichtschutz, Beleuchtung auf zwei Ebenen - zwei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen: Süd / Ost und Süd / West - Außenwhirlpool mit integriert in den

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk