Mehrfamilienhaus mit 6,5 % Rendite in ruhiger Lage

Angeboten wird hier ein umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer sehr lukrativen Vermietungssituation. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, durch die direkt bezugsfertige 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung und den zwei vermieteten Wohneinheiten, ermöglicht das Objekt das Wohnen im Eigenheim und das Investieren in eine guten Lage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche und einer ca. 40 qm großen Terrasse mit Südausrichtung empfängt mit einer gut strukturierten Raumaufteilung. Durch den mittig gelegenen, geräumigen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer, welches mit einer integrierten LED Beleuchtung sowie Spotlights ausgestattet wurde, sorgt für Wohlfühlambiente. Zusätzlich kann eine 9 m Maßküche in U-Form mit Elektrogeräten erworben werden. Die großzügige Küche mit Esszimmer ist jederzeit als Aufenthaltsraum, bzw. Gemeinschaftsraum zu nutzen. Die unterschiedlich großen Schlafzimmer eigenen sich gut als Büro- oder Kinderzimmer. Die gut vermietete Obergeschoss-Wohnung mit der gleichen Raumaufteilung sowie Ausstattung wie im Erdgeschoss, sorgt mit einer Kaltmiete von € 1.150,- für nachhaltige Einnahmen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen 6 qm Balkon, ebenfalls in attraktiver Südausrichtung. Die neu ausgebaute und auch bereits vermietete Dachgeschosswohnung erfreut Sie mit konstanten Mieteinnahmen in Höhe von € 950,- kalt. Der Keller und der zugängliche Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum für die ca. 76 qm große Wohnung. Bei Vermietung aller Wohnungen, einschließlich Garage und Stellplätze, wird eine Jahreskaltmiete von € 42.000, erzielt, was einer sehr attraktiven Eigenkapitalrendite von 6,5 % entspricht. Im Kaufpreis inkludiert ist die Fertigstellung der Terrasse sowie das Streichen des Treppenhauses. Durch den Anschluss an das städtische Energieversorgungsnetz ist das komfortable Beheizen der Räumlichkeiten gegeben. Der im Jahr 2023 installierte Internetanschluss von Vodafone und der geplante

- 3 Wohneinheiten - 2 vermietete Einheiten - freie Erdgeschosswohnung für Vermietung oder Eigenbezug - helle, moderne Türen - umfangreiche Sanierungsarbeiten, Bäder, Böden, Türen, Anstrich usw. - Einbauküche zusätzlich erwerbbar - Gestaltungsfreiraum - neue Elektrik inkl. Zähler und Hauptleitung - erneuerte Heizungs- und Warmwasserleitungen - solide Bauweise mit moderner Ausstattung - ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit - großformatige, hochwertige Fliesen - morderner Vinylboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 276.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.