#6 WE mit Garagen - Ertrag der sich rechnet!

Willkommen im charmanten Bad Schwalbach! Hier erwartet Dich ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das Dir nicht nur als Investition in Deine Zukunft dient, sondern auch jede Menge Potenzial für kreative Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Baujahr 1950, versprüht dieses Haus den Charakter und Charme vergangener Zeiten, gepaart mit einem soliden Fundament und einer hochwertigen Grundausstattung. Mit insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten verteilt auf ca. 492 m² Wohnfläche, bietet es Platz für verschiedenste Lebensentwürfe und Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Eine der Wohnungen ist über den Garagen gelegen, während eine weitere sich als gemütliches Apartment im Untergeschoss befindet. Das großzügige Grundstück von etwa 434 m² ist perfekt für alle, die sowohl Freiraum als auch Gemeinschaft lieben. Der große Hof bietet jede Menge Möglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, Ort für gesellige Zusammenkünfte oder einfach als Rückzugsort im Freien. Die Zufahrt sowie zusätzliche Garagenplätze sind ideal für mehrere Fahrzeuge. Das Leben in diesem Haus wird durch eine Mischung an Bodenbelägen wie Stein, Dielen, Fliesen und Teppichboden bereichert, je nach Bedürfnis und Geschmack. Und der schöne Eingangsbereich mit Vordach heißt jeden Bewohner und Besucher herzlich willkommen. Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung – dieses Haus in Bad Schwalbach ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutze diese Gelegenheit und gestalte Dein Leben in einem Haus voller Charakter und Möglichkeiten. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden##

Willkommen in Bad Schwalbach – hier erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 434 m². Dieses beeindruckende Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 492 m² und wird zum Kauf angeboten. Das Haus präsentiert sich durchweg saniert und renoviert. Die Fassade des Gebäudes wurde frisch gestrichen, ein modernes Vordach montiert und der Sockel wurde fachmännisch aufgearbeitet, drainiert und neu gestaltet. Für ein optimales Wohlfühlklima sorgt das Flachdach, das erst kürzlich neu abgedichtet und isoliert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das ein angenehmes Ambiente schafft. Im Inneren finden Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Bodenbelägen vor – von stilvollen Stein- und Dielenböden, über keramische Fliesen bis hin zu behaglichem Teppichboden. Die Heizungsanlage, die im Jahr 1995 installiert wurde, sorgt auch in den kältesten Monaten für wohlige Wärme. Die lückenlos dokumentierte Historie der Renovierungsarbeiten mit Rechnungsnachweisen spricht für die hervorragende Pflege und Instandhaltung der Immobilie. Profitieren Sie von der soliden Bauweise dieser Immobilie und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Mehrfamilienhaus für Sie bereithält. Ein Zuhause voll Charme und Geschichte wartet auf Sie – sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Bad Schwalbach. Ein Dossier mit den ergänzenden Daten wie Mieteinnahmen etc. geht bei Interesse ihnen gesondert zu. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden##

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!