Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn. In den letzten 16 Jahren wurde hier kontinuierlich renoviert & modernisiert, sodass die Immobilie keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist eine Privatperson, pro Jahr beläuft sich der Erbpachtzins auf €781,97. Restlaufzeit des Vertrages sind 44 Jahre. Das Haus bietet Ihnen eine Hauptwohnung als auch eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 137m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer. Der große Eingangsbereich mündet in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist mit einem Kamin inkl. Kamineinsatz ausgestattet - perfekt für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder mit guten Freunden! Nebenan befindet sich die großzügige Küche. Diese wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich ist die Nutzung ganz Ihnen überlassen - realisieren Sie hier verspielte Kinderzimmer, vielleicht aber auch Ankleidezimmer, Büro oder private Rückzugsorte für geliebte Hobbies. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum angrenzende Wintergarten sowie zum Balkon. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse im Untergeschoss sind nach Süden hin ausgerichtet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und auch Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2015 teilsaniert. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss. Ein separater Eingang ist vorhanden. Der Wohnungsgrundriss erstreckt sich über einen Wohn- / Essbereich, eine angrenzende Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht sind eine praktische Waschküche mit angrenzendem Trockenraum sowie

2009 Wasserspeicher 2011 Dachisolierung und Dacheindeckung 2013-2014 Einbruchschutz an den Fenstern 2014 Doppelstabmattenzaun 2015 EG Bad Teilsanierung 2015 Hausanstrich 2016 Dacheindeckung Garagendach 2019 Garagenboden 2022 EG Küchenboden und Wandbelag 2022 EG Einbauküche 2022 KG eine Wand saniert 2023 Balkonsanierung 2023 Balkonkraftwerk 2025 UG Zwei Fenster 2025 UG Unterverteilung Einliegerwohnung Garage Nutzfläche ca. 65 m² Gartenhaus mit Balkonkraftwerk Markise Kellertür Klettergerüst für Kinder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales