Tolle 2,5-Zimmerwohnung über den Dächern Stuttgarts - geeignet auch als Kapitalanlage!

Diese gemütliche 2,5 Zi.-DG Wohnung im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und bietet ausreichend Stauraum, sowie alle notwendigen Elektrogeräte. Der großzügige Wohn- Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Verweilen. Highlight der Wohnung ist außerdem der schöne Balkon, der sich über den Dächern Stuttgarts erstreckt und Sie mit einer schönen Aussicht belohnt. Hier lassen sich viele entspannte Feierabendstunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Das helle, stilvoll und modern geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Durch Fenster in allen Räumen ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Sie ist derzeit vermietet. Es werden jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 10.560 € generiert. Objekt eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Außerdem wurde die Heizung im Jahre 2016 erneuert, was sich auch in der günstigen Energieeffienzklasse "D" abbildet. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Das Objekt liegt im Herzen von Feuerbach-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Feuerbacher Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, näher finden sich Anschlüsse zu den verschiedenen Buslinien. Die Lage ist perfekt für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten ohne auf Erholung und Natur verzichten zu müssen.

Keller: ja Balkon: ja Garten/-mitbenutzung: nein Einbauküche: ja Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: normal Vermietet: ja Mieteinnahmen pro Monat: 880,00 € ************************************************** Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners Kögel & Sailer Finanzberatung GbR Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jürgen Kühnle.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.