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Online seit: 29.08.2025

Moderne Bürofläche in frequentierter zentraler Innenstadtlage mit Schaufenstern in Heinsberg

Weberstraße 1, 52525 Heinsberg

1.500 €

Kaltmiete

122 m²

Fläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	100 €
Kaution:	3.000 €

Fläche:	122 m²
Objektart:	Bürohaus
Etage:	0
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Saniert

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

Standort

Weberstraße 1, 52525 Heinsberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Bürogebäude mit drei Etagen sowie einem Gewölbekeller, das im Jahr 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet modernen Komfort mit historischem Charme und eignet sich hervorragend als Bürostandort, Agentur oder Praxisräume. Besonders hervorzuheben sind die neuen, großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Außendarstellung und Werbung bieten. Im Inneren erwarten die Mieter helle und flexible Raumaufteilungen: vom einladenden Eingangsbereich mit Meetingraum und angrenzender Durchgangsküche im Erdgeschoss – ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann und einem WC – über klassische Büroflächen im ersten Obergeschoss bis hin zu einem lichtdurchfluteten Großraumbüro im Dachgeschoss mit neuen Dachfenstern. Der großzügige Gewölbekeller mit Vorraum schafft zusätzlichen Raum für Archiv, Lager oder ein besonderes Nutzungskonzept.

Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Neben den neuen Schaufensterflächen im Erdgeschoss wurden auch im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes sind modern und energieeffizient. Die Räume verfügen über eine flexible Raumaufteilung, ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der Gewölbekeller schafft mit seiner besonderen Atmosphäre zusätzlichen Nutzwert und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heinsberg, in der Weberstraße zwischen der Hochstraße und dem Ostpromenaden-Parkplatz. Damit liegt sie in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Der Ostpromenaden-Parkplatz ist einer der beliebtesten Parkplätze der Stadt und sorgt für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Heinsberg (Rheinl.) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Immobilie optimal über die nahegelegene A46 angebunden, sodass die umliegenden Städte Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind. Die Flughäfen Maastricht-Aachen und Düsseldorf sind ebenfalls innerhalb von 30 bis 50 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Angebot vom Eigentümer

Impressum

Exposé-ID: 29289281 | Referenz-ID: 386095

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