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    Online seit: 29.08.2025

    Helle & geräumige 2 Zi-ETW mit Außen-Stellplatz (Kauf ohne Eigenkapital möglich bei guter Bonität)

    63150 Heusenstamm
    198.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 198.000 €
    Hausgeld: 350 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63150 Heusenstamm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. IST-Vermietung 13,40 €/qm- Monatskaltmiete: - 820€ Monatskaltmiete = 820€ (Wohnung 13,40 €/qm) + 30€ (Außenstellplatz) - Mietrendite = 4,80% - Cashflow nach Steuern = +80€/Monat SOLL-Vermietung 13,40 €/qm- Monatskaltmiete: - 820€ Monatskaltmiete = 820€ (Wohnung 13,40 €/qm) + 30€ (Außen-Stellplatz) - Mietrendite = 4,8% - Positiver Cashflow nach Steuern = 80€/Monat Abschreibung = 4,5% Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Heusenstamm! Diese attraktive 61 qm große Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während zwei Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Die funktionale Küche und das stilvolle Badezimmer runden das Angebot ab. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Stellplatz sorgt für sicheren Komfort.

    Ausstattung

    Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 1 Balkon - Kellerabteil - Außen-Stellplatz - Parkmöglichkeiten in der Nähe

    Lage

    Heusenstamm überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Heusenstamm ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und Offenbach. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglichen. Die Lage bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für aktive Erholung stehen Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Diese Wohnung vereint Komfort und eine zentrale Lage und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese gefragte Wohngegend zu investieren! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29289444  |  Referenz-ID: 368519


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