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Schmuckstück mit starker Rendite...in Spitzenlage

26639 Wiesmoor

450.000 €

Kaufpreis

150 m²

Wohnfläche

573 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	450.000 €
Käufercourtage:	5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	573 m²
Nutzfläche:	170 m²
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	11

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-08-25
Energiebedarfskennwert:	165 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

26639 Wiesmoor

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Eines der bekanntesten Häuser in Wiesmoor...mit diesem ikonischen Mansardendach...direkt an der Hauptverkehrsstraße, mitten im Stadtzentrum - verspricht Ihnen hervorragende Voraussetzungen als solide Kapitalanlage. Inkl. exklusivem Angebot für eine 100%-Finanzierung, sprechen Sie uns gerne an. - Die Immobilie wurde 1995 umfangreich saniert und erweitert - 1 Gewerbe-, 3 Wohneinheiten - Separate Strom- und Gaszähler - Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Heizung - Teilweise unterkellert (Abstellräume für Mieter), somit zusätzliche Nutzfläche - Spitzböden der Wohnungen wurden ausgebaut (Nicht in Wohnfläche enthalten) - Lt. Bebauungsplan 2 1/2-geschossige Bauweise möglich Gewerbefläche / Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 170 m²) Das Geschäft ist kürzlich wieder frei geworden und wurde bewusst noch nicht neu vermietet, da sich in dieser begehrten Lage auch die ideale Selbstnutzung für einen neuen Eigentümer anbietet. Kaltmiete bisher: 1.200,- € / Monat 3 Wohnungen im Dachgeschoss (3 x ca. 50 m² = ca. 150 m²) Jeweils für 400,- € / Monat vermietet, somit insgesamt 1.200,- € / Monat

Lage

In bester Innenstadtlage: Zwischen dem Marktplatz und dem Nordgeorgsfehnkanal, welcher zum Schlendern am Wasser oder einer Schiffstour einlädt. Das Schulzentrum und die Einkaufsmeile Wiesmoors, mit vielen Geschäften und Restaurants, sowie das Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe und viele Sehenswürdigkeiten kann man zu Fuß erreichen - wie z. B. das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, eine Erlebnisgolfanlage, Hallenbad oder das ca. 13 Hektar große Moorfreibad Ottermeer...mit Badestand, Wassersportaktivitäten, Waldgebiet und Wanderwegen. Eine 27-Loch Golfanlage ist nur ca. 5 km entfernt. Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wittmund, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten...eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert.

MAKO GmbH

Herr Heino Kleen

Impressum

Exposé-ID: 29289557 | Referenz-ID: 014-2776

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