**Familienfreundliches Reihenhaus in der Tiergartensiedlung - mit Garten, Sauna und viel Potential**

**Viel Potenzial in bester Lage** Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in der begehrten Tiergartensiedlung in Erfurt. Das Haus wurde 1927 erbaut und in den 1990er Jahren modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 176 m² bietet es Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine klassische Bauweise und die ruhige Wohnlage. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Die Genehmigungslage kann bei Bedarf geprüft und ggf. nachträglich bestätigt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut (aktuell als Schlafzimmer genutzt) Keller: Nutzräume, Sauna, WC und Dusche Ein kleiner Vorgarten begrüßt Sie freundlich, während der schöne Garten mit Terrasse, Überdachung und praktischem Gartenschuppen viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Dieses Reihenhaus besticht durch seine charmante Substanz, die hervorragende Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Einsatz kann hier ein behagliches Familienzuhause entstehen, das Tradition und moderne Wohnansprüche verbindet. Vereinbaren Sie gern kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche Bemerkungen: Sanierung in den 1990er Jahren Dach erneuert und gedämmt Elektrik modernisiert inkl. neuem Zählerschrank und FI-Schutzschalter (Leitungen sind noch zweiadrig) Holzfenster mit Doppelverglasung Gaszentralheizung Bad mit Badewanne im Obergeschoss Keller mit zusätzlichem WC, Dusche und Sauna Einbauküche vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Ein bemaßter Grundriss liegt nicht vor, die Flächenangabe ist geschätzt und kann vor Ort selbst beurteilt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.