Ihr neues Zuhause: Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die ansprechenden Außenbereiche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2011 umfassend renoviert wurde, empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem behaglichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einer funktionalen Einbauküche. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine Abstellkammer. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und führt – ebenso wie die weiteren Zimmer – Balkon mit Blick in den Garten. Auch hier stehen eine Einbauküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnbereich und von der Küche auf einen zweiten Balkon zur Straßenseite, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten eröffnet. Das geräumige Dachgeschoss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen – ob als Erweiterung des Wohnraums oder Hobbybereich. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage. Im Untergeschoss finden sich drei kleinere Räume sowie eine große Nutzfläche. Dank des direkten Gartenzugangs lassen sich diese Räume ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume nutzen. Eine Garage mit eigenem Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Dieses Zweifamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Außenflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk